【商品房与住宅房的区别】在房地产市场中，"商品房"和"住宅房"这两个概念常常被混淆。虽然它们都属于房屋的范畴，但在性质、用途、产权等方面存在明显差异。以下是对两者区别的总结，并通过表格形式进行对比，帮助读者更清晰地理解。
一、定义与来源
商品房是指由开发商投资建设并出售给个人或单位的房屋，属于市场化产品，具有完整的产权，可以自由买卖。商品房的销售对象是社会公众，不受特定群体限制。
住宅房则通常指用于居住的房屋，既可以是商品房，也可以是保障性住房、安置房等，主要功能是满足居民的基本居住需求。住宅房的产权和使用方式根据其来源不同而有所区别。
二、主要区别总结
| 项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 开发商建设并面向市场销售的房屋 | 用于居住的房屋，可能来自多种渠道 |
| 产权性质 | 全产权，可自由交易 | 根据来源不同，产权可能受限 |
| 购买对象 | 社会公众 | 居民，部分为特定群体（如保障房） |
| 价格 | 市场定价，价格较高 | 价格相对较低，部分有政府补贴 |
| 用途 | 可用于自住或投资 | 主要用于自住 |
| 土地性质 | 一般为商业用地或综合用地 | 多为住宅用地，符合居住需求 |
| 审批流程 | 需经相关部门审批，手续齐全 | 部分类型需特殊审批（如保障房） |
| 是否可转让 | 可自由买卖 | 部分类型受限制（如限售房） |
三、实际应用中的常见误区
1. 商品房 ≠ 住宅房：商品房是住宅房的一种，但并非所有住宅房都是商品房。
2. 住宅房不等于保障房：住宅房包括商品房、保障房、安置房等多种类型。
3. 产权问题需注意：购买时应确认房屋的产权性质，尤其是二手房或政策性住房。
四、总结
商品房和住宅房虽然都属于房屋类别，但在产权、用途、购买对象等方面存在较大差异。购房者在选择时应根据自身需求和资金情况，合理判断房屋类型，避免因误解而造成不必要的损失。
通过以上对比可以看出，了解商品房与住宅房的区别，有助于更好地进行房产投资与居住规划。
