【商品房契税是多少】在购买商品房时，契税是购房者需要缴纳的一项重要税费。了解契税的计算方式和具体税率，有助于购房者更好地规划购房预算。以下是对商品房契税的详细总结。
一、商品房契税的基本概念
契税是指在房屋买卖过程中，由买方承担的一种税费，属于财产转移税的一种。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的征收对象为国有土地使用权和房屋所有权的转移行为。
二、商品房契税的税率
商品房契税的税率根据购房人是否为首套房、房屋面积以及房屋性质（普通住宅或非普通住宅）等因素有所不同。以下是目前常见的契税税率：
| 房屋类型 | 首套房（面积≤90㎡） | 首套房（面积＞90㎡） | 非首套房 | 备注 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% | 3% | 仅限本地户籍或符合条件的非本地户籍 |
| 非普通住宅 | 3% | 3% | 3% | 不区分首套与非首套 |
> 说明：
> - “非普通住宅”通常指建筑面积超过144平方米或容积率低于1.0等不符合普通住宅标准的房产。
> - 部分城市对非本地户籍购房者有额外限制，如需提供社保或个税证明等。
三、契税的计算方式
契税的计算公式为：
契税 = 购房合同价 × 契税税率
例如：
- 一套总价为100万元的普通住宅，面积为80平方米，属于首套房，则契税为：
100万 × 1% = 1万元
- 同样一套100万元的普通住宅，面积为100平方米，属于首套房，则契税为：
100万 × 1.5% = 1.5万元
四、契税的缴纳时间与流程
1. 签订购房合同后：买卖双方需准备相关材料，包括身份证、购房合同、发票等。
2. 到当地税务局或不动产登记中心办理：提交资料并缴纳契税。
3. 取得完税证明：用于后续办理不动产权证。
五、契税优惠政策
部分地区为了支持刚需购房者，会出台一些契税减免政策，例如：
- 首次购房：部分城市对首套房给予一定比例的契税减免。
- 改善型住房：部分城市对换房购房者给予优惠。
但这些政策因地区而异，建议购房者咨询当地税务部门或开发商。
六、总结
商品房契税是购房成本中的一个重要组成部分，其税率受多种因素影响。购房者在购房前应充分了解相关政策，合理预估购房支出。同时，建议关注地方政府发布的最新政策，以获取更准确的信息。
| 项目 | 内容 |
| 契税定义 | 房屋买卖过程中由买方缴纳的税费 |
| 税率范围 | 1%～3%，视房屋类型和购房情况而定 |
| 计算公式 | 契税 = 房屋总价 × 税率 |
| 缴纳时间 | 签订合同后，办理产权登记前 |
| 政策变化 | 地区差异大，建议查询当地政策 |
通过以上信息，购房者可以更加清晰地了解商品房契税的相关内容，为购房决策提供有力支持。
