【商品房的定义】商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划和建设要求进行开发建设，并在市场上公开出售或出租的房屋。这类房屋具有独立产权，可以自由买卖、抵押和转让，是城市居民购房的主要来源之一。
商品房与保障性住房、农村自建房等不同，其开发和销售均需符合国家相关法律法规，确保质量和安全。购房者在购买商品房时，通常需要签订正式的购房合同，并办理相关的产权登记手续。
一、商品房的基本特征
| 特征 | 说明 |
| 产权清晰 | 商品房拥有完整的产权，可依法进行买卖、抵押等 |
| 市场化销售 | 商品房通过开发商或中介机构进行公开销售 |
| 符合标准 | 开发建设需符合国家建筑规范和质量标准 |
| 可转让性 | 产权可依法转让，具备流通性 |
| 税费齐全 | 开发商需缴纳相关税费，购房者也需承担相应税费 |
二、商品房的分类
| 类型 | 说明 |
| 住宅类商品房 | 包括普通住宅、别墅、公寓等，用于居住 |
| 商业类商品房 | 如商铺、写字楼、酒店式公寓等，用于商业经营 |
| 产权式商品房 | 持有完整产权，适合长期投资和居住 |
| 租赁型商品房 | 以租赁为主，部分可转为产权房 |
三、商品房与非商品房的区别
| 项目 | 商品房 | 非商品房 |
| 产权性质 | 完整产权 | 无产权或有限产权 |
| 销售方式 | 公开市场销售 | 内部分配或定向销售 |
| 价格形成 | 市场决定 | 政府指导价或内部定价 |
| 转让限制 | 无限制 | 有严格限制或禁止 |
| 投资属性 | 强 | 较弱 |
四、购买商品房的注意事项
1. 核实开发商资质：选择有良好信誉和合法资质的开发商。
2. 查看五证：包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
3. 明确合同条款：包括交房时间、质量标准、违约责任等。
4. 了解周边配套：如交通、教育、医疗等配套设施是否完善。
5. 注意税费问题：了解契税、增值税、个人所得税等相关费用。
总结：
商品房是现代城市中重要的住房形式，具有产权清晰、市场化程度高、流通性强等特点。购房者在购买时应充分了解相关政策和市场信息，确保自身权益不受损害。
