【杭州二手房个人所得税怎么算】在杭州进行二手房交易时，个人所得税是买卖双方需要关注的重要税费之一。根据国家相关税收政策，出售房产的个人需缴纳一定比例的个人所得税，具体计算方式因房屋性质、持有年限及是否为唯一住房等因素而有所不同。
以下是对杭州二手房个人所得税计算方式的总结，并以表格形式清晰展示不同情况下的税率和计算方法。
一、个人所得税的基本规定
根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关政策，个人转让住房所得，应按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但实际操作中，部分情况下可以享受减免或按核定征收方式处理。
二、常见情况及计算方式
| 情况 | 是否为唯一住房 | 持有年限 | 计算方式 | 税率 | 备注 |
| 普通住宅（非唯一） | 否 | 不满5年 | 应纳税额 = (转让收入 - 房屋原值 - 合理费用) × 20% | 20% | 需提供购房发票等证明材料 |
| 普通住宅（唯一） | 是 | 不满5年 | 应纳税额 = (转让收入 - 房屋原值 - 合理费用) × 20% | 20% | 可申请免税或减税，需提供相关证明 |
| 普通住宅（唯一） | 是 | 满5年 | 免征个人所得税 | 0% | 符合条件可完全免税 |
| 非普通住宅（如别墅、高档公寓） | 任意 | 不满5年 | 应纳税额 = 转让收入 × 1% 或 20% | 1% 或 20% | 通常按1%核定征收 |
| 非普通住宅（如别墅、高档公寓） | 任意 | 满5年 | 应纳税额 = 转让收入 × 1% 或 20% | 1% 或 20% | 部分地区按1%征收 |
三、注意事项
1. 房屋原值：指购买时的实际成交价及相关税费，需提供购房发票、契税凭证等。
2. 合理费用：包括交易过程中产生的中介费、评估费、公证费等。
3. 唯一住房认定：需提供户口本、婚姻状况证明、家庭名下房产信息等材料。
4. 核定征收：对于无法提供完整成本资料的纳税人，税务机关可按转让收入的一定比例核定征收，一般为1%或2%。
四、如何申报？
在杭州，个人出售二手房后，需在完成交易后到当地税务局办理个人所得税申报手续。可通过“杭州市电子税务局”网站在线申报，或携带相关材料前往办税服务厅办理。
五、结语
杭州二手房个人所得税的计算方式较为复杂，涉及多个因素。建议在交易前咨询专业税务人员或房产中介，确保依法合规缴税，避免后续纠纷。同时，了解自身是否符合免税或减税条件，有助于降低交易成本。
