【个人出售住宅交什么税】当个人出售自己名下的住宅时，可能会涉及多种税费。根据中国现行的税收政策，个人出售住宅需缴纳的税种主要包括增值税、个人所得税、契税等，具体金额和税率会根据房屋的性质、持有年限、是否为唯一住房等因素有所不同。
以下是对个人出售住宅所需缴纳税费的总结：
一、主要涉及的税种及说明
| 税种 | 缴纳主体 | 计算方式 | 是否可减免 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 房屋售价 - 购房原价（或评估价） | 若持有满2年且为唯一住房可免征 | 非普通住宅可能按差额征收 |
| 附加税费 | 卖方 | 增值税的附加（城建税、教育费附加等） | 一般不可减免 | 根据地区不同，税率略有差异 |
| 个人所得税 | 卖方 | 房屋转让收入 - 合理费用 - 原购房成本 | 可选择核定征收或据实申报 | 若未满5年且非唯一住房，需全额纳税 |
| 契税 | 买方 | 房屋成交价 × 税率 | 可根据是否首套、面积等减免 | 一般为1%-3% |
二、详细说明
1. 增值税
- 适用对象：个人出售非自用住宅。
- 计算方式：如果房屋持有不满2年，按全额征收；满2年但非唯一住房，按差额征收；满2年且为唯一住房，可免征。
- 税率：一般为5%，部分城市可能有调整。
2. 附加税费
- 包括：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。
- 税率：通常为增值税的5%-12%不等，具体以当地政策为准。
3. 个人所得税
- 适用对象：所有出售住宅的个人。
- 计算方式：
- 据实申报：转让收入 - 合理费用 - 原购房成本 - 其他相关费用；
- 核定征收：部分地区对未提供完整资料的卖方按一定比例征收（如1%-3%）。
- 优惠政策：若房屋为唯一住房且持有满5年，可免征。
4. 契税
- 适用对象：买方。
- 税率：首套房1%-2%，二套房3%，非普通住宅3%。
- 减免条件：部分城市对首次购房者有优惠政策。
三、注意事项
- 房屋性质：普通住宅与非普通住宅在税收上存在较大差异。
- 持有年限：直接影响增值税和个税的征收情况。
- 唯一住房：是判断是否享受税收优惠的重要依据。
- 交易流程：建议提前咨询当地税务局或专业中介，了解最新政策。
总结：个人出售住宅需缴纳的税费主要包括增值税、附加税费、个人所得税和契税，具体金额和是否可减免取决于房屋性质、持有年限及是否为唯一住房。建议在交易前做好税务筹划，确保合法合规。
