【商住房和商品房的区别】在房地产市场中，"商住房"和"商品房"是两个常见的概念，虽然它们都属于房产类型，但在用途、产权、政策限制等方面存在较大差异。了解这两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房选择。
一、
1. 定义不同
- 商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，通过市场化方式销售给个人或单位的住宅，具有完整的产权和居住功能。
- 商住房则是指以商业用途为主，但部分具备居住功能的房产，通常用于办公、商铺或混合用途，其产权性质和使用限制与商品房不同。
2. 产权性质不同
- 商品房一般为70年产权，且可以自由买卖、抵押、继承。
- 商住房多为40年或50年产权，且在使用上受到一定限制，如不能作为长期居住用途。
3. 使用功能不同
- 商品房主要用于居住，配套设施完善，适合家庭生活。
- 商住房则更多用于商业或办公，部分可作居住，但受政策影响较大，不适合长期居住。
4. 政策限制不同
- 商品房在市场上流通性较强，不受严格限制。
- 商住房在贷款、落户、学区等方面存在较多限制，甚至可能被禁止用于居住。
5. 购买对象不同
- 商品房主要面向普通购房者。
- 商住房则更多面向企业或个体经营者，用于办公或经营。
二、对比表格
| 项目 | 商品房 | 商住房 |
| 定义 | 由开发商建设并出售的住宅，用于居住 | 以商业用途为主，部分具备居住功能的房产 |
| 产权年限 | 一般为70年 | 通常为40年或50年 |
| 用途 | 主要用于居住 | 多用于商业、办公或混合用途 |
| 是否允许居住 | 允许长期居住 | 限制较多，部分区域禁止居住 |
| 贷款政策 | 可申请按揭贷款 | 部分银行限制贷款，审批较严 |
| 落户政策 | 可用于落户 | 一般不可用于落户 |
| 学区资源 | 通常可享受教育资源 | 一般不享有学区资源 |
| 购买对象 | 普通购房者 | 企业、个体经营者等 |
| 流通性 | 较强 | 相对受限 |
三、结语
商住房和商品房虽然都是房产，但在实际使用、政策限制和产权方面存在明显差异。购房者在选择时应结合自身需求，充分了解相关政策和房屋属性，避免因误解而造成不必要的损失。
